Роскошь столицы Эмиратов привлекает туристов со всего света. Ежегодно Эмираты занимают лидирующие позиции в рейтингах среди государств по уровню жизни. Лидируют и цены на жилье, но даже в Дубае можно найти недорогие квартиры с отличным видом на море, находящиеся в центральных районах с развитой инфраструктурой.
Портал UAEtours подготовил рейтинг лучших квартир, которые можно приобрести в активно строящихся районах. Отличительной чертой рейтинга является то, что в нем собраны квартиры off-plan.
Часто задаваемые вопросы Что такое off-plan (офф-план)?
Офф-план – это приобретение недвижимости до окончания застройки. Как показывает практика, это очень выгодная инвестиция, так как стоимость такого жилья после завершения строительных работ значительно растет.
Почему стоит инвестировать
Аппартаменты в Дубае
Дубай славится широкими инвестиционными возможностями, среди которых жилье занимает далеко не последнее место. Это обуславливается рядом преимуществ:
- Годовой доход от аренды доходит до 15%.
- Высокая доступность рынка недвижимости.
- Большой спрос на апартаменты люкс-класса.
- Широкий выбор различных типов недвижимости по расположению и стоимости аренды.
- Стремительное развитие инфраструктуры города, рост бизнеса и открытие новых компаний.
- Генеральный план развития Дубая ставит перед собой цель вывести город на лучший в мире уровень жизни уже к 2040 году.
- Недвижимость в Дубае меньше всего подвергается инфляциям.
- Правительственные меры направлены на защиту капитала инвесторов.
- Выгодные ставки на ссуды в банках.
- Рост уровня социальной составляющей.
Кроме того, правительство принимает серьезные меры по укреплению экономики страны, способствует развитию рынка недвижимости, возведению новых жилых комплексов и привлечению в страну компаний международного уровня.
Преимущества off-plan проектов
Выбор квартиры в Дубае
Приобретая квартиры off-plan покупатель получает ряд преимуществ, которых нет при покупке уже готового жилья. Основные из них:
- Низкая цена. Купить квартиру в строящемся комплексе обойдется примерно в два раза дешевле, чем в готовом.
- Выгодная инвестиция. Стоимость жилья по завершению строительства будет уверенно расти.
- Удобство оплаты. Многие компании готовы предложить выгодные беспроцентные рассрочки.
- Свободная планировка. Всегда можно договориться с застройщиком об индивидуальной планировке жилья.
- Перепродажа возможна даже в момент строительства.
- Окупаемость. За счет стремительного роста цены после окончания строительства, такой вариант будет выгоден в любом случае – в простых и популярных районах.
Часто задаваемые вопросы Может ли иностранец свободно приобрести или продать недвижимость в Дубае?
Нет, покупать и продавать недвижимость могут только граждане Эмиратов. Однако, для иностранцев существуют зоны “фрихолд”, которые можно свободно брать в собственность на неограниченный срок с возможностью последующей продажи. Такой вариант обойдется чуть дороже (примерно на 10%).
Возможные риски
Инвестиции
Несмотря на большое количество преимуществ, такой способ инвестиций далеко не лишен возможных рисков:
- Задержка строительства. Это самый вероятный риск, поскольку строительство объекта не всегда успевает за графиком. Чтобы избежать задержек, стоит выбирать только проверенных застройщиков с хорошей репутацией, а также внимательно сверять сроки в договорах.
- Невозможность перепродажи. Основным требованиям многих застройщиков является задаток, без которого собственник не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.
- Несоответствие плану. Бывает, что готовый объект не соответствует заявленному плану. Выбирая надежные компании, покупатель лишает себя подобных рисков.
- Обвал рынка. Доходы с покупки жилья на стадии строительства начинают поступать лишь через несколько лет. За это время вполне вероятны нестабильные рыночные ситуации, которые могут снизить активы. Поэтому, покупать жилье стоит только в период рыночного роста.
Как правильно выбрать квартиру
Жизнь в Дубае
Из-за большого выбора недвижимости, новых районов и строящихся комплексов, в Дубае очень легко ошибиться с выбором. Существует множество нюансов, которые стоит учитывать, ведь именно правильный выбор жилья обеспечит выгоду от инвестиций, а также подойдет и для постоянного проживания.
Течение
При выборе квартиры с видом на море, стоит учитывать его течение. Вода должна спокойно протекать вдоль берега круглый год, чтобы обновляться и быть всегда свежей.
Совет: Этот пункт особенно актуален для тех, кто рассматривает покупку жилья на искусственных островах.
Пляжи
Этот аспект часто является самым привлекательным для жизни в Дубае. Все пляжи в городе подразделяются на два типа:
- общественные;
- придомовые.
При выборе жилья стоит учитывать, какие пляжи находятся поблизости, и есть ли среди них приватные зоны. Ведь каждому хочется спокойно отдохнуть без окружения посторонних лиц.
Освещенность
Для того, чтобы находится в квартире было максимально комфортно, солнечный свет должен соответствовать распорядку дня. На одной стороне комплекса солнце будет радовать своих гостей по утрам, а на другой можно будет насладиться роскошными закатами.
Мнение эксперта: Выбирать жилье лучше всего на самом берегу. В таком случае гарантированы панорамные виды на море, роскошные закаты и минимизирована вероятность новых застроек, которые могут испортить вид из окна.
Интересно: Как правило, в квартиры с четными номерами солнце светит по вечерам, а в нечетных – утром.
Резиденсес Дорчестер Коллекшн
Резиденсес Дорчестер Коллекшн
Проект возводится одним из лучших застройщиков в Эмиратах – Амният. Он представляет собой огромный комплекс из 39 резиденций люкс-класса, расположенный рядом с Бурдж-Халифа. Все квартиры полностью меблированы, а также имеют гостиничное обслуживание, которое обеспечивается специально привлеченной английской компанией.
Для гостей и владельцев резиденции предлагаются бассейны на крышах, живой сад с приватным доступом и современный СПА-комплекс.
Стоимость жилья начинается от 400 млн рублей.
SEVEN HOTEL AND RESIDENCES
SEVEN HOTEL AND RESIDENCES
Отличный вариант для отдыха, постоянного проживания или перепродажи. Резиденция расположена прямо на одном из “лепестков” знаменитого острова-пальмы. Для гостей здесь созданы все условия, включая приватный оборудованный пляж.
Все квартиры сдаются “под ключ”. Они полностью меблированные, имеют законченный ремонт и встроенную технику. В качестве приятного бонуса тут предоставляется панорамный обзор на Персидский залив.
Есть и готовая инфраструктура: аптеки, рестораны, супермаркеты, спа и фитнесс центры.
Примерно за 20-25 млн рублей здесь можно приобрести просторную квартиру более 90 кв метров, полностью готовую к проживанию.
GOLF VIEWS
GOLF VIEWS
Оправдывая свое название, этот жилой комплекс предлагает отличные виды на поле для гольфа. Также, из окон можно наблюдать Дубай Марину и морской залив.
Комплекс возводится в районе Джумейра Лейк Тауэрс – это современный район Дубая, в котором есть развитая инфраструктура и большой выбор мест для досуга – от экстремального спорта до спа.
Квартиры класса люкс оборудованы мебелью и современной встроенной техникой. Интерьер минималистичный, он не имеет лишних деталей и порадует своих гостей комфортом и умиротворенной атмосферой.
Рядом расположена главная трасса Дубая – Шейха Зайеда, которая позволяет добраться в любой район Эмиратов, и даже выехать за их пределы.
Неплохо развит и общественный транспорт. В шаговой доступности находится станция метро, есть автобусы и такси. Стоит отметить и наличие спортивного клуба, множества бассейнов, живой сад, множество детских площадок и других мест для семейного досуга.
Цена варьируется в пределах 10-15 млн рублей. К приобретению доступны студии и трехкомнатные апартаменты.
ELZ
ELZ
Эта резиденция выгодно расположилась в Аржане – стремительно развивающемся районе. В минималистичных домах комплекса можно приобрести студию или 1- и 2-спальные апартаменты. Квартиры отличаются высоким уровнем приватности, что значительно повышает и безопасность жизни.
Вокруг комплекса широко развернулась развитая инфраструктура, которая включает в себя живописные сады, спортивные клубы и другие места для насыщенного досуга.
Трасса Шейх Мохаммед Бин Зайед находится рядом и соединяет резиденцию с остальным городом.
Приобретение квартиры тут обойдется в 19 млн рублей.
Часто задаваемые вопросы Каким образом обеспечивается приватность жизни в апартаментах?
На входе работают консьержи, а сам периметр комплекса находится под круглосуточной охраной. Вход посторонних людей исключен.
LA VOILE
LA VOILE
Пожалуй, это один из лучших вариантов для того, чтобы наблюдать роскошные морские пейзажи. Комплекс расположен на самом берегу моря, а его строительство находится на стадии завершения.
Апартаменты представляют собой традиционные европейские двухкомнатные квартиры с просторными спальнями, гостиными, оборудованными кухнями, ванным комнатами и балкончиками.
Есть также и бассейны, и оборудованный пляж с пристанью, охраняемая парковка и детские развлекательные комплексы. Резиденция окружена большим количеством ресторанов и магазинов.
Средняя стоимость квартиры составляет 28 млн рублей.
Часто задаваемые вопросы Что делать, если не устраивает оборудование квартиры?
В таком случае всегда можно договориться с застройщиком, что является еще одним неоспоримым плюсом покупки квартир off-plan. Покупатель в праве самостоятельно выбрать планировку и обстановку квартиры, которая будет выполнена застройщиком.
ACT ONE | ACT TWO
ACT ONE ACT TWO
Название комплекса отсылает его к находящейся рядом Дубайской Опере. Это отличный вариант для тех, кому кроме пляжей, ресторанов и люксовых номеров также важен и высокий уровень культуры.
Комплекс представлен в виде двух небоскребов, внутри которых находится более 700 квартир премиум-класса. Есть варианты для одиночного проживания, квартиры с 1, 2, 3 спальнями, двухуровневые апартаменты, и жилье с выходом на террасу.
Из окон небоскребов можно наблюдать Персидский залив, Бурдж-Халифа во всей ее красе и танцующие фонтаны. Двор комплекса усажен тропической зеленью, которая даст возможность насладиться свежим воздухом и приятно отдохнуть в окружении цветов и деревьев.
Квартиры обставлены мебелью, оснащены современной техникой и имеют уникальную отделку со своими деталями в каждой квартире.
Жилой комплекс расположен в шаговой доступности от ключевых достопримечательностей Дубая. Также, рядом имеется станция метро.
Цены на апартаменты начинаются от 30 млн рублей.
Важно: В общественном транспорте не принимается оплата наличными. Для удобства рекомендуется оформить карту Nol.
Bayz by Danube
Bayz by Danube
Расположенный в двух шагах от Персидского залива комплекс открывает умопомрачительные виды на башню Бурдж-Халифа, песчаные берега и олицетворяет собой все богатство и роскошность Дубая.
Все 29 этажей комплекса, включая лифты и фойе, украшены мрамором, а квартиры могут похвастать роскошной отделкой под дерево. Ванные комнаты украшены испанской плиткой, жилые помещения обставлены миланской мебелью, а кухни оборудованы модульной техникой.
К преимуществам комплекса также стоит отнести зал для вечеринок, просторную игровую площадку, места для барбекю, сауну, спортивный клуб и бассейн.
Минимальная стоимость апартаментов составляет 11,5 млн рублей.
DOWNTOWN VIEWS II
DOWNTOWN VIEWS II
60-этажная башня, расположенная по соседству с Бурдж-Халифа. Ее окна выходят прямо на залив, а внутри расположились сотни апартаментов на любой вкус. Тут есть как традиционные “однушки”, так и просторные варианты с несколькими спальнями, лоджиями и выходами на крышу.
Все квартиры оборудованы первоклассной мебелью и имеют высококачественную отделку. Сам район отличается высоким уровнем жизни, что делает это место очень выгодной инвестицией на будущее, ведь с ростом популярности комплекса будет расти и цена на апартаменты.
В шаговой доступности находится Дубай Молл – крупнейший в городе. Также вокруг комплекса раскинулись рестораны, супермаркеты и традиционные арабские магазинчики.
Покупка квартиры тут обойдется в 32 млн рублей.
REFLECTION
REFLECTION
Премиальность резиденции обеспечивается тесным сочетанием современной обстановки и домашнего уюта. REFLECTION – это две высокие башни. Между ними расположился живой сад, а нижние этажи оборудованы спортивными залами и бассейнами. Примечательно, что на каждую квартиру выделяется одно парковочное место на охраняемой парковке.
Из окон квартир открываются завораживающие виды на море и зеленые зоны города, а площадь квартир начинается от 60 квадратов.
Цена на апартаменты составляет 18 млн рублей.
Материал подготовлен порталом UAEtours.
А с какой целью вы хотели бы приобрести Дубайскую недвижимость? Для перепродажи 0% В качестве инвестиции 0% Для переезда в ОАЭ 0% Для отдыха или зимовки 0% Показать результаты Проголосовало: 0
Источник:
